Kiinteistöhankkeiden rahoitus ja kannattavuus
Kannattava sijoitus-, rahoitus- tai vuokramalli kiinteistöhankkeellesi
Finreim auttaa kuntia, hyvinvointialueita ja kiinteistösijoittajia päättämään, miten hanke toteutetaan, rahoitetaan ja omistetaan. Päätös perustuu kassavirtalaskelmiin, joissa vastuullisuus on mukana alusta asti.
- 20+ merkittävää toimeksiantoavuodesta 2019
- Sijoittajan näkökulmataustana Kevan kiinteistösijoitusjohtajan tehtävä
- Toimialan hankkeetyhteistyössä Raklin, RT:n ja KIRAHubin kanssa
Palvelut
Päätöksen tueksi laskelmat, mallit ja neuvonta
Toimeksianto voi koskea yhtä päätöstä tai koko hankkeen valmistelua. Työ mitoitetaan sen mukaan, mitä päätöksenteko tarvitsee.
Kannattavuus- ja investointilaskelmat
Laskelma näyttää, kannattaako hanke ja millä ehdoilla. Mallinnan investoinnin, tuotot ja elinkaaren kustannukset niin, että vaihtoehtoja voi verrata keskenään.
Esimerkkejä: toimistokeskus Oulussa, rahtisataman kehitys
Rahoitus- ja omistusmallit
Oma omistus, vuokraus vai sale-and-leaseback? Selvitän vaihtoehtojen kustannukset ja riskit sekä sen, miten ne kirjataan sopimuksiin. Tavoitteena on malli, joka toimii sekä omistajalle että käyttäjälle.
Esimerkkejä: Vihdin paloaseman investointi vuokramallilla, kohtuuhintaisen asumisen rahoitusmallit
Hankekehitys ja transaktiot
Toimin neuvonantajana kehitysvaiheen rahoituksessa sekä myyjän tai ostajan tukena. Valmistelen päätökset ja neuvottelut niin, että ehdot ovat selvillä ennen sitoumuksia.
Esimerkkejä: Turun Kauppahallin kortteli, kunnallinen kehitys- ja myyntihanke pääkaupunkiseudulla
Vastuullisuus
Vastuullisuus kuuluu samaan laskelmaan
Energiatehokkuus, hiilijalanjälki ja toimitusketjun riskit vaikuttavat kiinteistön arvoon ja rahoituksen saatavuuteen. Siksi käsittelen ne samassa laskelmassa kuin tuotot ja kustannukset.
Olen vetänyt kiinteistöalan yhteisiä hankkeita kestävyysraportoinnista ja rakennusmateriaalien kestävyysriskeistä. Tämä osaaminen on mukana myös rahoitus- ja kannattavuustyössä.
- EU-taksonomia ja ESRS-raportointi
- Hiilineutraaliustavoitteet ja -mittarit
- Toimitusketjun kestävyysriskit (#KIRAriskDD)
- Kestävyysdatan hallinta (#kiraESRS)
Referenssit
Valittuja toimeksiantoja
Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen rahoitusmallit
KARTU-selvitys: suomalaisen kohtuuhintaisen vuokra-asumisen rahoitusmallien ja investointituen kehittäminen EU:n viitekehyksessä.
Hyvinvointialueiden kiinteistöinvestoinnit
Jäsenenä työryhmässä, joka kehittää hyvinvointialueiden kiinteistöinvestointien vaikuttavuusanalyysejä kestävän rahoituksen näkökulmasta. Mukana Sustainability Targets -työkalun suunnittelu.
Casa Academica – kestävä kampuskiinteistö
Kestävän kampuskiinteistön kehittäminen. Rakennukseen tulee osakuntien tiloja, liike-, toimisto- ja opetustiloja.
Toimintatapa
Näin työ etenee
Päätös ensin
Aloitamme siitä, mikä päätös pitää tehdä ja mitä sen tueksi tarvitaan. Laskelma rakennetaan vastaamaan juuri tähän kysymykseen.
Oletukset näkyvissä
Laskelman oletukset ovat näkyvissä ja muutettavissa. Näet itse, mitkä tekijät vaikuttavat lopputulokseen eniten.
Molempien osapuolten näkökulma
Tunnen sekä sijoittajan että julkisen omistajan näkökulman. Se auttaa löytämään mallin, jonka molemmat osapuolet voivat hyväksyä.
Finreim
Petri Suutarinen
Perustaja ja toimitusjohtaja, Finreim Oy
Perustin Finreimin vuonna 2019. Sitä ennen toimin Kevan kiinteistösijoitusjohtajana. Kokemus sijoittajan puolelta auttaa ymmärtämään, millä ehdoilla rahoitus ja omistus järjestyvät.
Toimin Green Building Council Finlandin puheenjohtajana vuosina 2020–2021, jota ennen olin Rakli ry:n puheenjohtajana. Sen jälkeen olen koonnut alan ajankohtaisista ongelmista yhteisiä kehityshankkeita ja vetänyt niitä, esimerkiksi kestävyysraportoinnista ja toimitusketjujen riskeistä.
LinkedIn-profiili →Blogi
Ajankohtaista
- 19.3.2026Suomen kohtuuhintaisen asumisen rahoitus on käännekohdassa – Euroopassa valmisteltava asuntosijoitusalusta voi olla osa ratkaisua→
- 13.3.2026Rakentamisalan toimitusketjujen kestävyysriskit – lähellä ja kaukana→
- 12.12.20252025 kesällä julkaistu #KIRAriskDD-menetelmää testataan 11 yrityksen yhteisessä pilottisarjassa→
Yhteystiedot
Kerro hankkeestasi
Kerro lyhyesti, mikä on organisaatiosi, kiinteistöjesi tai hankkeesi haaste. Katsotaan yhdessä, millaista analyysiä ja tukea ratkaisun määrittäminen tarvitsee. Ensimmäinen keskustelu ei sido mihinkään.
Doodle-kalenterista näet vapaat aikani ja voit varata Teams-keskustelun suoraan.
Petri Suutarinen
Finreim Oy · Y-tunnus 3085714-4